地下水位は高いのか？低いのか？

です。地下水位のお話ですが、これは次の項目の「海抜」にも密接に関係することが多いので、併せてお話しをしようと思います。

地下には必ず水が流れています。いわゆる「地下水」というものです。原則的には、海抜が低いと、地下水位は高いと言われています。

地下水位が高いか低いかと言うのは、その土地の地盤表面から見て「高いのか？深いのか？」ということです。

「なんだ、この土地は海から遠いし、地下水位の心配は無いから安心だ」

と言うのはちょっと浅はかな考え方で、内陸でも海抜が低ければ地下水位が高い土地はあり得ますし、大きな川が近ければ、それも然りです。

これも調査で、きちんとわかります。

では、地下水位が高いと何がいけないのか？　例えば、東日本大震災の時に、千葉県浦安市付近で「地盤の液状化問題」と言うのが発生して一時期テレビニュースを賑わわせました。

そうです。地下水位が高いと、この「液状化」が起きやすいのです。この液状化というものはどういうものかと申しますと、

砂質地盤が水分を含みすぎたことにより、液体状になってしまうことです。盛り上がったり、陥没したり、左右に移動してしまったり。。。

そんなことが起ったら、上にある建物はひとたまりもありません。下手したら、倒壊の危険性だってあります。しかも、液状化が起こってしまった後、怖いから引っ越そう！と思ったとしても、その時点で、その土地につく価値はたかが知れています。。。泣

いかにこれが恐ろしい問題か、お分かりになったかと思います。

そして、

海抜はどのくらいなのか？

において　海抜が低い土地＝海が近い土地　であった場合、東日本大震災のように、万が一、津波が生じたら、それこそ、資産は一瞬で、文字通り海の藻屑となってしまいます。。。海抜の低さは、人間の手ではどうにも超えられない可能性を秘めているわけです。

最後に

周囲と比べて高いのか？低いのか？

の周囲との高低差についてです。

これも非常に大事です。自分の土地の周囲で高低差があると、当然、台風などの大雨の時に、水が低い方に流れていきます。よく台風の時に、道路わきで川のように流れている雨水を見かけますよね。

記録的な大雨と言うのは、どの土地でも統計的に10年くらいに1度はやってくると言う話です。

こんな時に、もし、周囲より低い土地に家が建っていたらどうなるでしょうか？

目も当てられない大惨事になるのは明らかです。周囲に降った雨が、自分の土地に全て流れ込んでくるということ になります。最悪、自分の土地は池のようになってしまいます。

1階など、部屋内部に水が当たり前に浸入してきます。これを復旧するのがどれほど大変で、お金のかかることか。。。とても脅威的なことです。

まとめ

これら4つの項目は以外にも土地自身が持つマイナス要因というのは、あるはずです。それはその土地ごとに違うので、ここで全てのパターンを挙げていくことは不可能ですが、少なくとも、この4つの項目は、土地を買う際に、まず第1優先事項としてチェックしていただいて損は無いと思います。

駅から徒歩5分であるとか、バス停が近いですとか、これらももちろん大事な要素ではあるのですが、それ以上にこれら4項目にちょっと気をつけてもらえますと安心と思います。